案情回顾

黄某因犯职务侵占罪被判处有期徒刑七年，福十小组追讨赃款未果，便以福海工业园C区债务追讨小组的名义，将黄某父母兴建并对外出租的建筑物进行处置。陈某在福十小组组织的“拍卖”活动中竞得该建筑物，并对建筑物进行占有控制。黄某父母随即以其占有的建筑物被侵占为由，要求陈某返还。

相关法律

《民法典》第四百六十二条

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。

占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

从上述法条来看，可以得出占有人有三种权利：

一是占有物返还请求权。占有物返还请求权发生于占有物被侵夺的情形。此种侵夺占有而构成的侵占，是指非基于占有人的意思，采取违法的行为使其丧失对物的控制与支配。

二是排除妨害请求权。占有被他人妨害时，占有人可以请求妨害人排除妨害。排除妨害请求权的相对人，为妨害占有的人。数人相继为妨害人的，以现妨害人为请求权的相对人，继续妨害的，占有人可请求相对人停止妨害。一次妨害的，占有人可请求相对人排除妨害。排除妨害的费用应由妨害人负担。占有人自行除去妨害的，其费用可向相对人请求偿还。

三是消除危险请求权。首先，危险消除请求权中的危险，必须持续存在。如果请求权行使时，危险已经消失的，则占有人不得再请求消除。其次，必须有客观的产生危险的事实。至于被请求人有无故意或者过失，法律在所不问。

笔者观点

在上述案件中，首先可以明确的是黄某父母是该建筑物（不动产）的有权占有人，而通过“拍卖”所得的陈某是无权占有人。那么有权占有人如何向无权占有人拿回自己的建筑物呢？

第一，占有人（即黄某父母）需证明自己为有权占有人，从而证明自己有权主张占有物返还请求权。现实中，对于不动产来说，产权关系并不一定反应占有状态。也就是说，即使是房屋产权人，也可能不是现实占有建筑物的人。因此，占有人仅需证明自己持续稳定地实际占有该建筑物即可。

第二，如果不是权利人的合法权利主张，他人不得破坏占有的事实状态。破坏占有的事实状态的行为，除非是权利人的授权或追认。但如果权利人自愿与他人签订房屋租赁合同，例如本案中的黄某父母将房屋出租，那么在租赁期内，即便黄某父母提出占有返还主张，有权占有人（即租户）亦可依据其占有背后的本权与之对抗。

第三，坚决抵制非占有人的侵占行为。占有制度的目的在于稳定社会秩序，维护对物的和平控制，故占有人的身份、占有的事实状态一经确认，即受法律保护，非因合法事由、合法程序，非占有人均不得以私力加以破坏。

综上所述，黄某父母基于对房屋的建造及长期控制的行为，已经对该建筑物形成了有权占有，该物权应受法律保护。陈某虽然通过“竞拍”的形式占有该建筑物，但所谓的“拍卖”并非是该建筑物合法权利人的意思表示或授权，所以这个“拍卖”行为本身是一个无权处分行为。因此，黄某父母可以通过占有物返还请求权要求现时侵占房屋的陈某返还。