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汪腾锋艺术诉讼法研究会
汪腾锋 律师
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    汪腾锋, 广东知明律师事务所主任,中国政法大学国际经济法博士,深圳市律师协会副会长,深圳市人大立法助理,深圳福田政协委员,广东省律协监事会副总监事长、广东省律师专家库民商法专家 律师、深圳市律协理事、深圳市律协前海律师专家服务团专家、深圳市建筑业协会法律专家、华南国际经济贸易仲裁委员会(深圳国际仲裁院)国际经贸仲裁员、深圳电视台常聘法律专家。汪腾锋律师高超精湛的法律技艺出神入化,常有诸多各界社会贤达在遭遇法律危难,万般无奈中求助汪腾锋律师,纷纷获得意外惊喜,圆满成功!••••••

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(下篇)|公婆买房儿媳名离婚被争产;知明律师巧化解财产得保全 作者:佚名    文章来源:本站原创    更新时间:2017-6-12

 

精彩发挥:

我们律师团队接手本案应该说是临危受命。在接手了这桩大多法律工作者认定没有胜算的、特别疑难且棘手的财产损害与离婚争产连环纠纷案件后,如何精准巧妙地施展法律手段,为两位备受委屈的委托人化解难题,伸张正义,的确不是一件轻而易举的事情。

本案看似简单实则极难。简单,是因为它实质上就是一件离婚财产分割案件;极难,是因为我方委托人不甘愿简单地按照法律规定被涉嫌早有预谋以婚姻为手段谋夺财产的儿媳妇“合法”分割挂名其下,却实属老马夫妻的共同财产。并且,这些共同财产还涉及并非合法交易的军产房产权问题……因此,这可以说是一件难上加难的离婚争产引发的连环纠纷案。

从表面上看,如果这对年轻的夫妻直接离婚分割双方名下的财产,男方想要突破法定的平分原则让女方少分财产,那是绝对不可能的,且不说男方还有对婚姻不忠的过错把柄在女方的手上!

而作为实际支付巨额房款的人,老马夫妇如果按常规直接提起这两套房产确权的诉讼,可能碍于军产房本身的性质不是法定商品房,也难以得到法律的保护。很多情况下,这类房产的确权诉讼存在着起诉很可能就会被直接拒绝受理或裁定驳回起诉的风险。并且,即使受理,实体审理阶段,对明示公信的房产确权也是非常难于成功的!因此,就本案来说,老马夫妇要想走房产确权的诉讼之路几乎也是行不通的!

就在似乎要陷入绝境之时,我们的艺术诉讼思维再展神威,我们律师团队经过审慎的考量与认真的推研,决定采用兵法三十六计中的“釜底抽薪”之计来博弈本案纠纷,化解惊世难题!

为此,我们知明律师团队仔细推敲词句、措辞、用语,非常精巧地起草了两份“财产损害赔偿纠纷”案的诉状。我们站在委托人的角度,分别将两套军产房的原业主卖家,与老马夫妇的儿媳妇周骄及儿子马善一起作为共同被告,起诉到相关法院,以四位共同被告涉嫌串通签约,诱导原告付出巨额资产购买非法出售的军产房,从而非法占有了原告巨额财产的系列行为违法这一理由,请求人民法院判决四位共同被告的行为违法,同时请求判令四位被告退赔原告付出的巨额购房款。

这一诉讼有事实情理,合法律规定,老马家的纠纷开始走上顺利的道路了。之后,汪腾锋律师团队运作的每一步骤,都得到了恰如所愿的回应。

那两套军产房的卖家和老马夫妇的儿媳周骄接到起诉状后十分震惊,甚至愤慨,但在法律上他们却苦于没有反驳的证据和理由,甚是无奈。当然,这个案子发生之前,他们并不一定真有“串通”之意,但面临这突如其来的诉讼,他们却真的形成了“统一战线”,坐实了“串通”之名。

只可惜他们几经沟通协调,由于他们不明原告方的用法之妙,只看到了我们为原告方起草的起诉状上的刺目字眼“串通”的表象,却无法参透我们律师团队起诉他们“串通”背后隐藏的其他深意,更无法明了我们依法采用的诉讼计策。因此,除老马夫妇的儿子马善之外,其他三位被告皆应对失策。

他们纷纷应诉答辩强调声称:这两套军产房的买卖绝对没有串通,是周骄与我们卖家协商一致才签约成交的,是真实有效的合法买卖!并且,两位卖家应诉答辩的所有陈词异口同声地坐实了我们律师团队帮原告老马夫妇埋下的法律伏笔——儿媳周骄独立办理与两位卖家业主联系商谈并签约买房,并诱导公婆(原告)一次性支付巨额房款后却将房产登记在自己名下的系列行为,存在欺诈并合谋损害他人财产的情形,该系列行为应属无效,各自返还财产。

在本案原告方——老马夫妇提起诉讼之初,本来以为自己凭着聪明才智即将获得一大笔财产的周骄不愿轻易妥协,她像个无头苍蝇,四处挣扎,又是聘请并委托律师与我们交涉,又是三番五次电话、短信或当面与丈夫马善及公婆老马夫妇威胁吵闹,进行多番纠缠抗争。

图片来源网络

 

直至临近法院开庭当日,我们团队律师作为原告方的代理人义正辞严地与委托人儿媳周骄方进行交涉,阐述利害后,周骄方权衡利弊,终于彻底妥协了,完全同意我原告方老马夫妇提出的儿子儿媳离婚条件达成了和解,并签订了协议,随即在三日内迅速办理了离婚手续与房产过户手续。原告老马夫妇随后撤回起诉,本连环纠纷案圆满了结。老马夫妇完全出乎预料地保住了巨额财产,而且特别平和地解决了儿子马善的婚姻纠纷,他们感到十分的幸运与欣慰......

本案的精彩之处,有如下几点:

1、本案以周骄与卖家涉嫌“串通”诱骗原告支付巨额房款,却私下以自己名义签约侵占原告财产等系列行为违法,而提起财产损害赔偿之诉,既避开了合同违约之诉受制于合同相对性原则而无法起诉的程序缺陷;又避开了标的物为军产房,买卖违法,军产房确权起诉不能被受理,或者即使受理也难于确权胜诉的不利困境!总之,本案如果按常规套路诉讼,无论是程序上还是内容上均存在巨大的法律障碍,诉讼维权很难获得成功。

 

2、在本案中,作为被告的卖家,其实与原告老马夫妇没有任何直接的房屋买卖签约行为,老马夫妇本来与被告方无任何合约关系,作为被告方的卖家即使想反诉都不能成立,更不可能成功;但原告方如此诉讼施压,通过两位卖家形式被告,传递给实质被告周骄巨大的压力。原告方老马夫妇对被告周骄等人的法律威慑始终存在,却又依法可以随时单方面撤诉解除却不受反制。也就是说,只要被告周骄答应并满足原告老马夫妇的条件,在临近开庭甚至开庭后,法庭裁判下达前,作为原告方的老马夫妇随时拥有绝对的掌控此案的主动权,并不受制于任何被告方的威胁。

    

3、本案以被告周骄的心理承受力为主攻的博弈目标,我们料定用这种釜底抽薪、鱼死网破之法,一定能逼退被告周骄的贪心与恶念。毕竟,法院一旦判定这两套军产房的买卖付款行为存在着欺诈行为,则周骄势必面临着退回房屋的结局。有道是,心里没鬼,就不怕鬼,周骄毕竟是想在这场婚姻中分取马家财产的,她自然是十分畏惧的。依据我国《民法通则》58条规定:下列民事行为无效……(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;(四)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;(五)违反法律或者社会公共利益的……,具体到本案中,即使四位被告“串通”“欺诈”的证据法官不予以采信,“串通”“欺诈”的诉讼理由不成立;但军产房不属于商品房不可公开买卖,四位被告的军产房买卖行为也属违法。而一旦法院判决这两套军产房的整个买卖行为违法、无效,则必然会判令两位卖家被告返还原告受害方老马夫妇所遭受损失的钱财——巨额购房款。而与之相对,周骄与马善夫妻就必须无条件地将名下的两套军产房返还给卖家被告。如果是这种结局,虽然老马夫妇损失了房产增值的部分财富却保住了巨额本金;而周骄、马善夫妻名下就瞬间荡然无物了,周骄更会落得分文不得,白白赔上了两年多的大好青春年华。那样,周某某就立即被打回原形,归于城市贫民的境地。对这样的结局,心高要强的周骄是万万不能接受更不能承受的。所以,此时,原告方只要伸出一根稍有“甜头”的橄榄枝,周骄只能“庆幸”地接受了……

广东知明诉讼艺术研究中心的律师团队受人之托,为人解决复杂纠纷,对不平之事仗义执言施以法律援手,是屡见不鲜的。但此案的迎难而解,着实彰显了兵法在艺术诉讼中的巨大空间和成效,令人引以自豪和骄傲。

尽管用这种方法化解原本离婚争产的难题,迫不得已显示“把玩法律”的意味。但,从根本上它却是维护了真正意义上的公平正义,使老马夫妇血汗钱财不被“她人”巧取豪夺。因此,我们律师团队也倍感欣慰。

应该说,解决这个疑难讼案过程中的曲折,和每一步骤的精妙,不是可对局外人道的,但维护公平正义的法治精神却是可以长久传承的!总之,艺术诉讼法是值得积极倡导的!

图片来源网络

 

结案启示:

解决纠纷和问题,有多种方法。其中,法律是终极手段,也是最强效的方法。但,解决问题并不能只是机械地用法。就本案而言,如果按常规诉讼技法处理,必定结局大败,老马夫妇保住心血钱财的愿望必然会落空。因为按常规诉讼法,老马的儿子与媳妇依法离婚,事先没有特别约定,双方名下房产只能平分,而绝不管原始投资者是谁呢!如果,老马夫妇自己直接提起确权诉讼保护房产,上文已说到,法律上存在诸多障碍,也无法顺利得逞。而采用艺术性的诉讼技法,我们却能轻松化解了难中之难。接手本案后,面对错综复杂四面阻碍的困局,在委托人老马夫妇及其子马善所处的十分明显的逆势被动处境下,为了圆满实现委托老马夫妇保住巨额财产不被非法巧取豪夺的悲惨结局发生,汪腾锋律师团队施展创造性的艺术诉讼技法打破就事论事的被动困局,开启智慧思维,采用兵法技艺,经过诉前精心准备,运用心理学与博弈学原理对本案进行认真分析反复推演。结合法律的规定,最终决定“釜底抽薪”。由老马夫妇依法提起对周骄等被告的“财产损害赔偿”之诉,以此逼迫周骄主动求和达成和解协议,圆满化解痛苦难题,保住巨额财产,并又尽可能人性化体现了对周骄适当的经济扶助补助,顺利了结了儿子儿媳离婚争产并收回房产的连环纠纷。

在此,需要奉劝那些企图以结婚、交友等各种手段图谋他人财产的自以为聪明或懂法的人,千万别以为自己给他人设下的圈套万无一失,天衣无缝,一旦遭遇被欺诈被侵权的善良人们拿起真正的法律武器予以回击,得到高超法律技能者帮助,就不但会一无所获,还可能身陷囹圄;即便不身陷囹圄,也可能劳神费力却竹篮打水。毕竟,没有一个圈套或骗局,是不存在漏洞和风险的。那些不属于你的东西,即使你暂时骗到手,迟早也会失去,还可能连累你失去本来拥有的东西。

同时,还要提醒所有人,应该与熟法律、愿仗义的人多交朋友,一旦遇到任何纠纷、矛盾和法律难题,不至于缩手无策求助无门。尤其是企业经营的老板,多结识真正的法律人士,将会避免很多可能陷自己家庭或公司于困境、甚至绝境的法律纠纷或难题。关键时刻,为自己的家庭或公司避免百万、千万,甚至更大的损失……

 

本案解决当晚,老马先生无法抑制内心的感激之情,特意发送微信给汪腾锋律师,表达赞赏!并随后制作夸张溢美之词的锦旗赠送知明律所“天才智慧以法维正,卓越铭辨捍卫天道,大智大勇法力无边,为我维权我之运气!”

本案艺术诉讼法的圆满成功,不仅是法治公平正义的胜利,同时,也是体现人性光辉的胜利!老马夫妇保住了绝大部分巨额财产的同时,体恤前儿媳周骄单身一人在深圳生活不易,所以自愿给予周骄必要的人性帮助-----让儿子马善在与周骄的离婚协议中给予周骄生活扶助金人民币110万元及小轿车一部!

汪腾锋律师团队全程指导协助老马家连环法律纠纷的解决,此案也不失是艺术诉讼法化解疑难纷争、获取双方双赢的又一杰作。[完]



文中人名均为化名

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